📋 マイソク生成でできること
物件の詳細情報（写真・間取り・賃料・設備）を自動でレイアウトし、
プロフェッショナルなチラシを数秒で生成。印刷・PDF 保存も 1 クリック。
- 3 種類のテンプレート： モダン / クラシック / スタイリッシュから選択
- 自動レイアウト： 写真・間取り・賃料・設備情報を最適配置
- 複数物件一括生成： 複数の物件マイソクを連続出力
- PDF / 印刷対応： ブラウザ標準機能で保存・印刷
1. マイソク生成でできること
マイソク（窓口告知図面）は、賃貸物件の募集情報や販売情報を 1 枚のチラシにまとめた書類です。ULSAPO では、物件に登録された写真・間取り・賃料・設備情報を自動で読み込み、デザイナーが手がけた 3 種類のテンプレートを使ってプロフェッショナルなマイソクを 数秒で生成できます。
マイソクの用途
- 内見客への提供： 内見時に配布する物件資料
- ネットワーク配信： 他の不動産会社（ULSAPO BB）への物件案内
- オーナー報告： 管理物件の募集状況を売主・オーナーに報告
- ポータルサイト掲載： SUUMO・HOMES 等への補足資料
必要な権限
- 空室管理タブへのアクセス — マイソクを生成するため
- 該当物件の編集権 — 写真・間取り・賃料・設備情報が事前に登録されていること
UI 刷新済み (#100): マイソク生成画面は 2026 年 4 月のアップデート（#100）で大幅にリデザインされました。操作性とプレビュー精度が向上しています。
2. 最初のマイソクを作る（STEP 1～4）
1
ULSAPO にログイン → 賃貸管理タブ → 空室管理をクリック
登録済みの物件一覧が表示されます。
2
対象物件のカードから「マイソク」ボタンをクリック
マイソク生成ウィザードが開きます。
3
テンプレートを選択
「モダン」「クラシック」「スタイリッシュ」の 3 種類が表示されます。
各テンプレートのプレビューを見比べて、物件イメージに合ったものをクリック。
4
「プレビュー」または「PDF 保存」をクリック
プレビューで確認 → 「印刷」ボタンで印刷、または PDF に保存して配布。
所要時間： テンプレート選択～PDF 保存まで 1 分以内。マイソク生成に別途費用はありません（無制限）。
3. テンプレート 3 種の特徴と使い分け
モダン
シンプル・洗練・新築向き
- 余白を活かしたスッキリレイアウト
- 大型写真を活かせる設計
- 新築・リノベ物件に最適
- Web 掲載時の視認性が高い
クラシック
伝統的・落ち着き・オーナー向き
- 情報量を多く盛り込める
- 築古物件にも違和感なし
- 不動産業界の定番スタイル
- オーナー報告書としても活用可
スタイリッシュ
高級感・デザイン重視・高級物件向き
- カラーアクセントで高級感を演出
- 設備・こだわり情報をハイライト
- 高賃料物件に適している
- 営業資料としても映える
複数物件の一括生成時の注意： テンプレートは物件ごとに別々に選択できます。シリーズ化したい場合は統一、個別の印象を持たせたい場合は変更してご利用ください。
4. 写真・間取り図のレイアウト調整
写真の登録と優先順序
マイソク生成ウィザードで表示される写真は、物件管理画面で登録した「外観写真」「リビング」「キッチン」などを自動選出します。
- 優先度： 外観 → メイン室内 → その他設備の順で自動配置
- 最大 5 枚まで マイソクに表示（選出アルゴリズムで最適化）
- 不要な写真がある場合、プレビュー画面で削除可能
間取り図の配置
間取り図は物件管理に登録された「フロアプラン」が自動的に配置されます。
- 推奨サイズ： 幅 600px 以上、正方形～縦向きの長方形が最適
- 自動トリミング： テンプレートに応じて自動的に最適サイズに調整
- 表示/非表示： プレビュー画面で間取り図の表示/非表示を切り替え可能
写真がない場合
未登録の場合： テンプレートの標準プレースホルダが表示されます。実際に配布する前に、必ず物件管理で写真を追加してから再生成してください。
5. 賃料・設備情報の編集
マイソクに表示される情報
| 項目 | 登録場所 | 編集可能性 |
|---|
| 物件名・住所 | 物件管理基本情報 | 自動反映（マイソク生成時に編集不可） |
| 間取り・面積 | 物件管理 | 自動反映 |
| 賃料・管理費 | 空室管理の募集条件 | 自動反映（ウィザードで変更可） |
| 設備・特徴 | 物件管理の設備チェック欄 | 自動反映 |
| 仲介手数料・条件 | 空室管理の特記事項 | プレビュー画面で追記可 |
マイソク生成中の情報変更
プレビュー画面から以下の項目を 一時的に編集 できます（マイソク生成のみに反映）：
- 成約月の賃料金額（キャンペーン賃料、フリーレント適用時など）
- 「★NEW」などの注釈テキスト
- 特記事項・お知らせ（最大 2 行）
編集内容は保存されません： マイソク生成のプレビュー画面での編集は、その場限りです。恒久的に反映させたい場合は、物件管理画面で基本情報を修正した後、マイソクを再生成してください。
6. PDF 出力と印刷のコツ
PDF として保存する
プレビュー画面右上の PDF 保存 ボタンをクリック → ブラウザの「ページをPDFで保存」機能で自動ダウンロード。
- ファイル名が
マイソク_物件名_YYYYMMDD.pdf で自動命名されます
- A4 サイズで最適化済み
- ダウンロードフォルダから Email に添付して配布可能
印刷する
プレビュー画面から Ctrl+P（Windows）または Cmd+P（Mac）で印刷ダイアログを開く。
- 用紙： A4 縦向き（初期値）
- 余白： 「なし」または「最小」を選択（推奨）
- 背景： デフォルトで有効（カラーマイソク向き）
- プレビューで確認： 「詳細設定」→「詳細オプション」から余白・スケーリングを微調整可能
印刷時のレイアウト崩れ対策
Chrome 推奨： Safari や Firefox でレイアウトに若干の差が出る場合があります。本格的な印刷・配布前には Google Chrome で確認してください。
- ページの「背景グラフィック」チェックボックスは ON
- 「カラー」出力で鮮やかさ向上
- 「スケール」は 100% で固定
7. 複数物件の一括生成
操作手順
- 空室管理で複数物件の右側チェックボックスをマーク
- 上部の「一括マイソク生成」ボタンをクリック
- テンプレートを選択（すべての物件に同じテンプレートが適用されます）
- 「生成開始」をクリック
出力形式
- 1 物件 = 1 PDF ファイル（ZIP で一括ダウンロード）
- ファイル名は自動命名（物件ごとに異なる名前を付けられます）
- 生成時間は物件数に応じます（10 物件で通常 10～15 秒）
制限
- 1 回の一括生成は最大 50 物件まで
- テンプレートはすべての物件で統一（異なるテンプレートを使いたい場合は分けて生成）
営業資料セット化のコツ： テンプレートを「モダン」に統一し、同じ営業エリアの物件を一括生成すれば、統一感のあるマイソクセットが完成します。
8. よくある質問
マイソク生成に費用がかかりますか？
いいえ、無料です。生成回数に制限はなく、何度でも作成・再生成できます。
テンプレートは後から変更できますか？
はい。マイソク生成ウィザードは毎回テンプレートを選択できるので、同じ物件でも異なるテンプレートを試すことが可能です。
写真がない物件でもマイソクは作成できますか？
可能ですが、プレースホルダが表示されます。実際に配布する前に、物件管理で最低限の外観写真を追加することを強く推奨します。
間取り図がない場合はどうなりますか？
プレビュー画面で間取り図の表示/非表示を切り替えられます。非表示にすると、より大きな写真スペースを確保できます。
生成されたマイソクを編集・加工できますか？
PDF を Adobe Acrobat や無料の PDF 編集ツールで開いて文字を追記することは可能ですが、テンプレート構造の大幅な変更は推奨していません。変更が必要な場合は、ULSAPO 側で物件情報を修正して再生成してください。
複数物件を異なるテンプレートで一括生成できますか？
現在、一括生成ではすべての物件が同じテンプレートになります。異なるテンプレートを使いたい場合は、複数回に分けて一括生成してください。
モバイルからマイソクを作成できますか？
レスポンシブ対応のため、スマートフォンからもアクセスできます。ただし、印刷・PDF 出力の精度は PC（Chrome）での利用を推奨しています。
マイソクに宅建業免許番号を入れたいのですが。
現在、自動フッターに宅建免許番号は含まれていません。PDF 編集ツールで後から追記するか、管理画面の「自社情報設定」で登録されている情報があれば、サポートまでご相談ください。