反響から追客まで、同じ画面で。
問い合わせ、ステータス、担当者、次回アクションを一覧で確認できます。
中小不動産会社向け / 賃貸管理・仲介・管理受託
賃貸管理会社の毎日を、
賃貸管理会社の毎日を、
ひとつの画面で回す。
反響対応、物件管理、契約書類、オーナー提案、業者間流通まで。 中小不動産会社の分断しがちな業務を、同じデータの流れで動かせる 不動産業務クラウドです。
登録60秒
クレカ不要
主要業務を一画面で管理
無料で試せる
反響対応
物件管理
契約書類
電子サイン
BB流通
現在は導入拡大フェーズとして無料で試せます。価格より先に、日々の反響対応・書類作成・物件流通がひとつにつながる体験を確認してください。
CSV移行に対応既存の顧客・物件データを持ち込みやすい設計。
権限管理担当者・管理者ごとに見える範囲を整理。
操作ログ重要な更新や確認の履歴を残せる前提。
料金変更は事前告知無料開放後の条件変更もいきなり切り替えません。
Actual screens
実際の画面で、
どこまでできるかが分かる。
LP用のイメージではなく、ULSAPOの実画面を拡大して掲載。 担当者が見る場所、押す場所、次に進む業務を画面上で確認できます。
契約書類を案件から作る。
契約書、重説、申込書などを案件情報とつなげて生成・保管します。
書類の続きで、署名依頼へ。
署名者、期限、送信内容を確認して、契約フローをオンラインへ進めます。
業者間流通まで、同じ基盤で。
物件検索、公開、内見予約、申込までを管理会社・仲介会社の導線で扱えます。
Platform economics
複数ツールの契約を、ひとつの業務OSへ。
価格の安さだけではなく、顧客・物件・書類・電子サイン・BB流通が分断されないことが本質です。 ULSAPOは中小不動産会社の毎日の作業を、ひとつの流れで動かします。
Before
業務ごとにSaaSが分かれる
Excel台帳
LINE連絡
紙の契約書
別SaaS
共有フォルダ
物件流通サイト
- 顧客管理、賃貸管理、書類、電子契約、流通を別々に契約
- 同じ情報を何度も入力し、担当者ごとに管理方法が変わる
- 月額費用だけでなく、教育・確認・引き継ぎの負担も増える
結果として月3〜10万円規模になりやすい
ULSAPO
ひとつの業務OSでつながる
ULSAPO
賃貸管理会社の業務OS
顧客
物件
査定
書類
電子サイン
BB流通
- 顧客・物件・査定・書類・電子サイン・BB流通を同じ画面で管理
- 案件の状態に合わせて、次にやる作業へ自然に進める
- 導入拡大フェーズとして、主要機能をまとめて確認できる
コスト削減より先に、業務の流れを整える
Operational impact
契約を減らす複数ツールの契約・権限管理をまとめる。
転記を減らす顧客・物件・書類の情報を同じ流れで扱う。
教育を減らす担当者が迷わない共通画面に寄せる。
ULSAPOの本質は、分断された業務とデータを一つの流れに戻すことです。
Operation demo
問い合わせから契約・流通まで、
操作画面が実際に進む。
顧客管理、AI提案、書類管理、電子サイン、BB流通まで。担当者がどこを押して、どの画面に進むかを実画面で追えます。
ULSAPO / 業務フロー 操作動画
実画面ベースの操作デモ
01反響を開く
02提案を作る
03書類を作る
04署名依頼
05BB公開
画面操作を自動再生
Product
中小不動産会社の
日常業務を、順番に動かす。
反響、査定、ローン、書類、電子サイン、物件管理、BB流通まで。 案件情報を持ち回らず、担当者が次の作業へ自然に進める構成です。
01AI LOAN SCREENING
AIローン審査で、
AIローン審査で、
提案をすぐ比較。
顧客情報を入力するだけで、金融機関ごとの条件をAIが整理。候補を比較しながら、提案の初動を短くできます。
- 金融機関ごとの条件を同じ画面で比較
- 通過可能性をAIがスコアリングして提示
- 顧客への提案材料をすばやく整理
数分
条件整理の目安
30+
金融機関条件
佐藤 健太 様
92
AIおすすめ順 · 3件
金利順
MB
みずほ銀行
変動金利 35年
0.345%
最適
SM
三井住友銀行
変動金利 35年
0.375%
可
MU
三菱UFJ銀行
固定金利 35年
1.280%
可
02AI RENT VALUATION
AI賃料査定で、
AI賃料査定で、
相場から外さない提案を。
住所と物件条件を入れるだけで、周辺成約データ・物件特性・築年数などをAIが分析し、適正賃料レンジと相場位置を即座に提示します。
- 周辺半径500m以内の成約相場を自動比較
- 相場より高い／安い理由も自動で説明
- 査定レポートをPDF出力、オーナー報告にそのまま使用可
サンパレス目黒 · 302号室
適正賃料（AI推定）
¥168,000/月
適正レンジ ¥162,000 - ¥174,000 · 相場比 +3.2%
03CUSTOMER CRM
顧客を取りこぼさない、
顧客を取りこぼさない、
シンプルなCRM。
問い合わせ・内見・申込・成約・入居後フォローまで、顧客1人の全体像を1画面で把握。担当引継ぎも履歴そのままスムーズに。
- ステータス別にドラッグ&ドロップで進捗管理
- メール・電話・LINE履歴を顧客ごとに自動集約
- フォロー漏れをAIが検知してリマインド
すべて 128
問合せ 34
内見済 18
申込中 6
成約 70
山
山田 太郎
内見済 · 目黒区 · 予算¥140K
鈴
鈴木 美咲
申込中 · 世田谷区 · 予算¥180K
高
高橋 翔
問合せ · 渋谷区 · 予算¥220K
田
田中 あゆみ
内見済 · 品川区 · 予算¥160K
04DOCUMENT MANAGEMENT
書類管理を、
書類管理を、
顧客・物件データと一体化。
契約書、重要事項説明書、媒介契約書、ローン提案書などを顧客・物件に紐づけて管理。必要な書類をAI生成・PDF出力し、後から確認しやすく残せます。
- 顧客情報・物件情報を選択して書類へ自動反映
- 書類種別、テンプレート、生成プレビューを一画面で管理
- 作成した書類はPDF保存や電子サイン連携へ展開
TEMPLATES
賃貸借契約書
重要事項説明書
保証委託契約書
入居申込書
賃貸借契約書 (案)
貸主 株式会社○○（以下「甲」）と借主 佐藤 健太（以下「乙」）は、サンパレス目黒 302 について、月額賃料 ¥168,000 で本契約を締結する。
05E-SIGN
電子サインで、
電子サインで、
契約手続きをオンライン化。
署名依頼の作成、署名者設定、署名位置、送信、進捗確認までを画面上で管理。来店・郵送・押印に依存しない契約フローを作れます。
- 契約書・重要事項説明書を署名依頼へ接続
- 署名待ち・完了・下書き・拒否をステータス管理
- 期限管理と履歴確認で契約後の確認にも対応
書類選択
署名者設定
署名位置
送信
進捗確認
06PROPERTY MANAGEMENT
物件と入居状況、
物件と入居状況、
ひと目で把握。
空室・入居中・退去予定まで、すべての物件をカード形式でビジュアル管理。家賃入金状況・更新時期もカードを開けば全部見えます。
- 空室・入居・退去予定をカラーで一覧表示
- 家賃入金・督促状況をダッシュボードで管理
- オーナー向け月次報告書もワンクリック生成
物件管理 · 42件
すべて
入居中 36
空室 6
空室
サンパレス目黒 302
入居中
ハイツ世田谷 101
退去予定
パークハウス恵比寿 5F
入居中
ヴェルデ渋谷 7F
Comparison
比べるべきは、業務が途切れないか。
CRM、物件、書類、電子サイン、BB流通が同じデータで進むか。導入後の使いやすさは、そこで大きく変わります。
ULSAPO
単機能SaaS
業務ごとに契約
業務ごとに契約
紙・Excel中心
属人運用
属人運用
反響から契約までの流れ
同じ案件で進む
画面をまたぐ
担当者依存
顧客管理・物件管理
一体管理
機能別に分散
台帳分散
AI査定・ローン提案
提案画面に内蔵
別契約になりがち
手作業
契約書類・重説の作成
案件情報から生成
別画面・別料金
転記が必要
電子サイン連携
書類管理の続きで送信
外部サービス連携
紙・PDF送付
業者間流通
ULSAPO BBへ接続
別サービスへ再登録
電話・FAX中心
導入のはじめやすさ
メールで開始
契約・初期設定
運用整理から
現在の利用条件
導入拡大フェーズで開放中
有料契約が中心
ツール費は低いが人件費化
※ 一般的な運用傾向との比較です。実際の機能・契約条件は各社プランにより異なります。
How to start
一部の業務から、すぐ動かせる。
いきなり全社移行しなくても大丈夫。顧客・物件・書類のどこか一つから、現場の流れに合わせて始められます。
01
会社・担当者を登録
会社情報と担当者を登録し、誰がどの業務を扱うかを整理。小さなチームでも始めやすい設計です。
メールで開始02
顧客・物件を取り込む
既存のExcel・CSVデータをもとに、顧客管理や物件管理から段階的に移行できます。
CSV移行に対応03
反響から契約まで試す
CRM、AI提案、書類管理、電子サイン、BB流通まで、実際の業務フローに沿って確認できます。
主要機能を確認ULSAPO BB
空室は、即・全国の仲介会社へ。
ULSAPO に登録した空室は、業者間物件流通プラットフォーム「ULSAPO BB」にワンクリックで掲載。
全国の仲介会社が24時間リアルタイムに検索・内見予約・入居申込を完結できます。
Management
管理会社が空室を登録
ULSAPO本体の物件情報をそのまま流通面へ公開。
ULSAPO BB
管理会社と仲介会社をつなぐ流通面
検索、内見予約、申込、メッセージを同じ基盤で集約。
Brokerage
仲介会社が即時に客付け
空室確認、内見予約、申込までオンラインで完結。
管理会社のあなたへ
空室募集を、もう1つの販路で。
紙のFAX募集や、個別メールでの物件共有は、もう終わりです。 ULSAPO に物件を登録するだけで、同じデータが BB に自動公開。 仲介会社からの問い合わせ・内見依頼は、すべて ULSAPO 管理画面で一元管理できます。
- 空室登録と同時に自動掲載・即配信
- 内見予約はカレンダー連動で自動受付
- 入居申込書・保証会社連動もワンクリック
0秒
BB 掲載までのタイムラグ
1回
物件登録はULSAPO側だけ
仲介会社の方へ
「電話で空室確認」の時代は、終わり。
ULSAPO BB は、全国の管理会社が直接更新する物件データベース。 リアルタイムの空室状況・詳細情報・内見可能枠まで画面上で確認でき、 内見予約・入居申込・物件資料ダウンロードまでオンラインで完結します。
- リアルタイム空室検索（全国・エリア絞込み）
- 内見予約・入居申込のオンライン完結
- お気に入り・比較・メッセージング機能内蔵
リアルタイム同期
ULSAPO の空室更新が、BB側へ即時反映。データ二重管理が不要。
内見枠オンライン受付
仲介会社が自分で予約。電話・FAX対応の工数がゼロに。
入居申込オンライン完結
申込書は自動生成、保証会社・家主承認までシームレスに。
BB連携込み
管理画面から空室・申込・内見予約まで、そのまま流通へつながります。
FAQ
よくある質問
現在の利用条件はどうなっていますか？
現在は導入拡大フェーズとして、クレジットカード登録なしで主要機能を試せます。将来料金や条件を変更する場合は、事前に案内する前提です。
機能に制限はありますか？
顧客管理、物件管理、書類生成、AI査定、電子サイン、BB流通まで、日常業務の流れをまとめて確認できます。今後プラン設計を変更する場合も、事前に案内します。
ローン審査機能を使わなくても利用できますか？
はい。ローン審査機能の利用は任意です。顧客管理、物件管理、書類管理、電子サインなど、必要な業務から順番に使い始められます。
顧客情報はどのように扱われますか？
お客様の顧客情報・物件情報は、SSL/TLSで暗号化した通信経路で扱い、サーバー側で定期的にバックアップしています。顧客情報を金融機関へ送信するのは、お客様の明示的な同意があるローン審査申込時のみで、それ以外の目的で第三者へ提供することはありません。社内メンバーの権限管理や操作履歴の記録など、業務データを安全に扱うための運用を行っています。
既存システムからの乗り換えは可能ですか？
はい、Excel・CSVからの顧客・物件データインポートに対応しています。まずは一部のデータから移し、現場の運用に合わせて段階的に切り替えられます。
解約はいつでもできますか？
はい、最低利用期間はありません。マイページからいつでも解約可能で、解約金も発生しません。解約後もデータのエクスポートは可能です。
Trust
業務データを扱う前提で。
顧客情報・物件情報・契約書類を扱うからこそ、登録前に不安になりやすいポイントを明確にしています。
SSL通信
ログイン、顧客情報、書類操作などの通信は暗号化された経路で扱います。
権限管理
社内メンバーの役割に応じて、閲覧・操作範囲を分けられる設計です。
データ移行・出力
既存のExcel・CSV運用から移行しやすく、必要なデータは出力して管理できます。
条件変更は事前案内
将来の料金・提供条件を変更する場合は、事前に条件を案内する前提です。
Start workflow
顧客対応から契約まで、
顧客対応から契約まで、
ひとつの流れで始める。
顧客管理、物件管理、書類管理、電子サイン、BB流通まで。 自社の業務フローに合わせて、反響対応から契約・流通まで一通り確認できます。
業務フローを試す →
メールで開始
CSV移行に対応
主要機能をまとめて確認
条件変更は事前案内