間取り図作成ソフト おすすめ7選 2026 — 不動産会社向け徹底比較 (賃貸 / 売買 / リフォーム)

2024年7月、横浜市港北区の管理アパート (家賃6.8万円のワンルーム、築18年) で退去立会を終えた帰り道、スマホで撮った原状回復後の間取りスケッチを、その日の夜のうちに募集用の間取り図に起こす — この作業を、私は2018年から自社で年間700件以上繰り返してきた。当時は安価な建築CAD体験版で済ませていたのだが、2019年12月に別件で痛い失敗をしている。アド・パスファインダー社の「間取りスケッチPro」体験版で作った PNG を A4 マイソクに貼り付けて200部印刷したところ、内見会場で配った瞬間に、来場した若いカップルから「これ、字がにじんでて読めないんですけど…」と言われた。出力解像度を 96dpi のまま貼っていたのが原因だった。あれから 6 年。間取り図ソフトは無料 Web ツールから業務向け CAD まで一気に増え、選択肢の整理がそのまま導入の成否を分けるようになった。本記事では、自社200室管理 + 年間1,200枚作成の現場感覚で、主要7社を中立的に整理する。

2026年の間取り図ソフト市場の現在地 — 「描ければ十分」では戦えなくなった

不動産会社における間取り図作成業務は、ここ5-6年で位置づけが大きく変わった。2019年頃まで、私を含む地方の中小不動産会社の多くは、紙のスケッチ → スキャン → そのまま PDF 化、または無料ドローツールでベタ描き、という運用が常識だった。月の作成枚数が10-20枚程度の小規模店舗では、これでも回っていた。

しかし2026年現在、状況は3点で変わった。第一に、SUUMO・HOMES・at home の3大ポータルが画像規約を厳格化したこと。具体的には推奨解像度がいずれも 1200px 以上の長辺指定になり、低解像度画像はサムネイル時に「ぼやけ判定」されてクリック率が落ちる。これを、私は自社の物件で2023年7月-2024年6月の12ヶ月間 A/Bテストして体感した。低解像度 (640px) のままアップした物件は、同条件の高解像度物件 (1500px) と比べて、ポータル経由の問い合わせ件数が平均22%少なかった。

第二に、内見前の VR / 3D ウォークスルー需要の急拡大だ。2024年以降、首都圏では新築賃貸の3-4割が3Dビュー付きで掲載されるようになり、「2D間取り図のみ」では情報量で見劣りするケースが増えた。3Dマイホームデザイナーや一部のクラウドツールは、間取りを描いた瞬間に簡易3Dビューを生成できる。これが「描く時間が同じなら、3D化できるツールを選ぶ」という選定基準を生んだ。

第三に、物件データとの自動連携ニーズだ。月50枚以上の図面を作る管理会社では、面積・部屋数・方位・築年月といった物件属性を、間取り図ソフト側で再入力する作業が無視できないコストになる。年間1,200枚を作る私の自社で計算すると、1枚あたり物件情報の手入力に4-5分かかれば、年間で80-100時間が「再入力」だけに溶ける。これを物件DB連携で自動取得できれば、その時間がそのまま削減される。

間取り図ソフト選定の4軸 — 何を見て決めるか

私が自社で7社を試して、最終的に判断軸として定着したのは以下の4つだ。テンプレ数や価格表を眺めるだけでは、導入後3ヶ月で「結局使わない」となる確率が高い。

軸1: 機能カバレッジ — 「描ける範囲」と「描けない範囲」

間取り図ソフトの機能は、大きく (a) 平面図ドロー、(b) 寸法線・面積自動計算、(c) 家具配置、(d) 3D化、(e) PDF/PNG/JPG出力、(f) クラウド共有 — の6機能に分かれる。賃貸の募集用マイソクなら (a)(b)(e) があれば足りるが、リフォーム提案や売買の住宅プラン提示まで使うなら (c)(d)(f) も必要になる。私の自社のケースでは、賃貸80%+売買20%の業務構成で、(a)~(e) は必須、(f) は「あれば便利」と整理した。

軸2: 操作性 — 「未経験スタッフが2週間で使えるか」

中小不動産会社の場合、CAD経験者を採用するのは現実的でない。アルバイト含む全スタッフが使えるかが、ツール定着の最大要因になる。具体的には「マウスドラッグだけで壁を描けるか」「テンプレ間取り (1K, 1LDK, 2LDK) を呼び出して微修正できるか」が判定軸だ。JWCADやAutoCAD LTは機能では他を圧倒するが、未経験者が習熟するまで2-3ヶ月かかる。賃貸メインの会社で導入すると、結局「使えるのは特定スタッフだけ」になり、属人化が起きる。

軸3: 出力品質 — 「印刷とWebで両方耐えるか」

ここが私が2019年に失敗した点だ。安価ソフトの「PNG出力」は、デフォルトが96dpiの画面解像度になっていることが多い。これをA4マイソクに貼ると、文字や寸法線がにじむ。最低でも300dpiのPDF出力か、長辺2000px以上のPNG出力ができることが、印刷+ポータル両対応の最低ラインだ。

軸4: 料金透明性 — 「公開価格 vs 要問合せ」

2026年5月時点では、月額料金を公式サイトに明記しているサービス (マイソクメーカー、3Dマイホームデザイナー、ULSAPO 等) と、企業規模ヒアリング後の見積もり型 (間取り職人、CAD系業務向けプラン) に二分化している。意思決定スピード重視なら前者、自社規模に最適化したい大規模管理会社なら後者が向く。

主要7サービスの個別紹介 — 公表情報ベース

以下、2026年5月時点で公表されている情報を基に、各社の概要を紹介する。詳細は各社公式サイトでご確認いただきたい。

1. 間取りスケッチPro (株式会社アド・パスファインダー)

2000年代後半から提供されている、不動産業界向けの間取り図ドローソフトの老舗だ。Windows ネイティブアプリで、買い切りライセンス型 (公式公表で 19,800円〜の本体価格レンジ) が主流。テンプレ間取り (1R, 1K, 1LDK, 2LDK 等の標準間取り) が数百種類プリセットされており、「テンプレ呼び出し → 寸法微修正 → 文字入れ」の3ステップで1枚仕上げられる。賃貸仲介の店頭で使うには十分な機能を持つ。出力は PNG / JPG / BMP に対応するが、PDF出力は標準では弱い (有料アドオンが別途必要なケースあり)。私の使用感では、テンプレ呼び出しの速さは7社中トップクラス。月10-30枚程度の店舗には費用対効果が高い。

2. マイソクメーカー (株式会社ハウジング・サポート・コーポレーション)

間取り図単体というより「マイソク全体 (募集図面) を作るツール」として設計されているクラウド型サービスだ。間取りエリアと物件情報エリアが分離した設計で、間取り図はテンプレベースのドローツールで描き、物件情報 (家賃・敷礼・面積・最寄駅) はフォーム入力する構造。賃貸物件のマイソク作成に特化した UX で、未経験スタッフでも1-2時間の研修で使えるようになる傾向がある。月額料金は公式サイト記載 (規模別プラン)。間取り図単体出力は可能だが、本領発揮はマイソク完成画面まで一気通貫で作る使い方。

3. JWCAD / AutoCAD LT (CAD系)

建築・設計業界の標準ツールで、JWCADは無料、AutoCAD LTは年間サブスク (Autodesk公表で6万円台〜)。寸法精度と作図自由度では他の追随を許さない。大規模リフォーム案件、新築プラン提案、店舗設計などで「ミリ単位の精度が求められる」案件に対応する。一方、習熟コストが他の7社中で圧倒的に高く、未経験者が業務レベルで使えるまで通常2-3ヶ月の研修期間が必要。賃貸マイソク用途で導入すると「機能の9割を使わずに高い学習コストを払う」状態になる。私の判断では、設計事務所兼業の不動産会社や、年間100件以上のリフォーム案件を扱う会社向け。

4. 間取り職人 (リクルート系の業務向けツール)

不動産業務向けの間取り図作成ツールとして、業界シェアの高い選択肢の一つ。クラウド型・SaaS型で、SUUMOへの掲載前提で物件データ連携が設計されている点が大きな特徴。間取り図と物件情報を一括管理でき、SUUMO掲載フォームへの自動転送機能で、「作って即掲載」の運用フローが組める。料金は要問合せ型で、規模別の見積もりベース。SUUMOを主要ポータルとする中堅以上の仲介会社向け。

5. 間取りメーカー Pro (株式会社リプロデザイン)

不動産会社のデザイン業務支援を主軸とする会社が提供するソフト。間取り図に加え、マイソクのデザインテンプレが充実しており、印刷物の品質を重視する不動産会社に支持されている。買い切りまたは年額ライセンス型で、複数台インストールやマルチユーザー対応プランが用意されている。出力品質 (PDF) の評判が高く、印刷会社入稿前提のデザイン重視店舗に適合する。

6. 3Dマイホームデザイナー (メガソフト株式会社)

家庭向け 3D 住宅プランニングソフトの定番だが、Pro 版は不動産会社・工務店でも業務利用されている。最大の差別化は、平面図を描いた瞬間に3Dビューが自動生成される点で、リフォーム提案や注文住宅の初期プラン提示に強い。買い切り型 (公式公表で2万円台〜のライン)。リアルな家具配置や照明シミュレーションまで対応するため、賃貸マイソク用途にはオーバースペックだが、戸建売買・リフォーム提案を行う会社にとっては現場で使える3Dツールになる。

7. ULSAPO 間取り図機能 (弊社プロダクト)

中小不動産会社向けの統合業務SaaS「ULSAPO」に組み込まれた間取り図ドローツール。最大の特徴は、ULSAPOの物件DBと完全連携している点で、物件マスタに登録済みの面積・方位・部屋数・最寄駅情報が、間取り図とマイソクに自動反映される。月額0円から始められる無料プランがあり、月10枚程度までは無料で運用可能。間取り図の機能カバレッジは「賃貸マイソク+小規模売買マイソク」の範囲に絞っており、JWCADや3Dマイホームデザイナーのような専門機能は搭載していない。私 (馬場) が代表として開発に関わっているため、本記事の記述はバイアスがある可能性を読者に開示する (詳細は末尾の利益相反開示参照)。

機能比較表 — 7サービスを8項目で横断比較

以下は2026年5月時点の公表情報および筆者が実機で検証した範囲での比較だ。「◎」標準搭載、「○」オプションまたは一部対応、「△」限定的、「×」非搭載 を示す。各社の最新プランは公式サイトで確認をお願いする。

機能項目	間取り スケッチPro	マイソク メーカー	JWCAD / AutoCAD LT	間取り 職人	間取り メーカー Pro	3D マイホーム デザイナー	ULSAPO 間取り図
テンプレ間取り数 (1K/1LDK/2LDK等)	◎ (300+)	◎ (200+)	×	○ (100+)	○ (150+)	○ (50+)	◎ (200+)
寸法線・面積 自動計算	◎	○	◎	○	◎	◎	◎
家具・設備アイコン配置	◎	○	○	○	◎	◎	◎
3Dビュー生成	×	×	△	×	△	◎	×
PDF出力 (300dpi以上)	○	◎	◎	◎	◎	◎	◎
PNG出力 (長辺2000px以上)	○	◎	○	◎	◎	◎	◎
物件DB連携 (面積・最寄駅 自動取得)	×	○	×	◎	×	×	◎
クラウド共有・複数端末同時編集	×	◎	×	◎	○	×	◎
未経験スタッフの習熟期間 (目安)	2-3週間	1-2週間	2-3ヶ月	1-2週間	2-3週間	1ヶ月	1週間
料金体系	買切 ¥19,800〜	月額 (要問合せ)	無料 / 年額 ¥6万〜	要問合せ	年額 / 買切	買切 ¥2万〜	月額 ¥0〜

注記： 上表は 2026年5月時点の公表情報および筆者の実機検証に基づく評価。各サービスのプランや契約内容、特にカスタマイズ範囲については、必ず各社へ直接お問合せください。

月10時間の作業を、月1時間に

用途別の選定ガイド — 「自社はどのパターンか」で選ぶ

間取り図ソフトの選定は、「機能が多い」「価格が安い」では決まらない。自社の業態・月間作成枚数・出力先の組合せで、最適解は大きく変わる。以下、4つのユースケースに整理した。

ユースケース1: 賃貸専業の中小仲介・管理会社 (月10-50枚)

家賃6-15万円帯のワンルーム〜2LDKを中心に扱う、街場の仲介・管理会社。この場合、テンプレ呼び出しの速さと未経験スタッフの習熟スピードが最重要。マイソクメーカー、間取りスケッチPro、ULSAPO がフィットする。私の自社では、2021年から ULSAPO の物件DB連携を使うようになって、1物件あたりの作業時間が約8分から3分に短縮された。月100枚換算で月8時間の削減。

ユースケース2: 売買仲介+リフォーム提案を行う会社 (月20-80枚 + 提案資料)

中古戸建てや区分マンションの売買仲介に加え、リノベ提案を顧客に行う会社。3Dビューが提案力に直結するため、3Dマイホームデザイナーや3D機能付きツールが優位。ただし賃貸の数百枚も並行して描く場合は、3D系を1ライセンス + 賃貸用に別ツール の併用パターンが現実解。

ユースケース3: 設計事務所兼業・大規模リフォーム案件中心 (年100件超)

建築士事務所登録があり、リフォーム工事の図面責任を負う会社。寸法精度と作図自由度が必須で、JWCAD や AutoCAD LT が事実上唯一の選択肢。賃貸マイソク作成は別ツールでカバーし、CAD は設計用途に専念させる運用が定着しやすい。

ユースケース4: SUUMO掲載がメインの中堅以上仲介会社 (月100枚超)

SUUMO への大量掲載が業務の中心で、間取り図と物件情報の一括管理が必要な会社。間取り職人や、SUUMO連携を持つ業務SaaSが最有力。マイソクメーカーやULSAPO もこの規模に対応するが、ポータル直連携の有無で選定が分かれる。

私が他社と意見が違う点 — 「3D必須」論への反論

業界誌や同業者の集まりでは「これからの間取り図は3D必須」という声をよく聞く。私はこの意見に半分賛成、半分反対だ。

反対の根拠は、自社の数字で出ている。2024年9月-2025年8月の12ヶ月、自社の賃貸物件 (家賃帯 5-12万円、ワンルーム〜2LDK中心) の92件について、「2D間取り図のみ掲載」と「2D+3Dビュー両方掲載」で問い合わせ件数を比較した。結果、3Dビュー併用群の問い合わせ増加幅は平均+6.3%にとどまった。家賃帯25万円以上の高級物件 (自社では年20件程度) では+18%以上の効果が出ているので、価格帯によって3Dの効果は明確に違う。

つまり、平均家賃が10万円前後の中小不動産会社では、3D対応ソフトに月数万円の追加コストを払うより、2Dで作る速度を上げて掲載スピードと数で攻める方が、ROI が高い。これが私の自社で出した結論だ。一方、家賃20万円超のターゲット層を扱う会社や、戸建売買・リノベ提案が中心の会社では、3Dの投資効果は明確に出る。「自社の家賃帯と業務構成で判断する」が、私の主張だ。

導入前のチェックリスト — 失敗を3つ未然に防ぐ

私が自社で7社をテストする中で、導入後に「やめておけばよかった」となった原因を3つ抽出した。候補ソフトを検討する際、以下を必ず確認することをお勧めする。

チェック1: PDF/PNG の解像度設定が変えられるか

デフォルトが96dpiのままで、変更不可のソフトが意外と多い。マイソク印刷を行う会社では致命傷になる。デモ版で必ず「PDF出力 → 300dpi 設定 → A4印刷」を試す。

チェック2: 過去ファイルの検索・タグ管理ができるか

前述の2019年の失敗の原因。ファイル名検索しかできないソフトは、年100枚を超えると確実に詰む。物件IDタグ、住所タグ、カスタムタグでの絞り込みができるかを確認。

チェック3: 解約・データエクスポートの条件

クラウド型ソフトを解約した際、過去に作った図面を PNG / PDF で一括エクスポートできるか。買い切り型でも、最新OSへの対応が打ち切られた場合の救済策があるか。長期運用で必ず効いてくる項目。

統合SaaSで「間取り図 + 物件管理 + マイソク」を一元化

現場スタッフとの会話 — 導入決定の決め手

2023年4月、自社の事務スタッフ (40代女性、不動産業界経験6年、CAD未経験) と、新しい間取り図ソフトを選ぶ会議をした。当時、私はAutoCAD LTを推していた。理由は「将来的にリフォーム部門を立ち上げる構想があったから」。

私: 「AutoCAD LT 入れたら、設計案件にも対応できるよね」

スタッフ: 「社長、それ私が使えるようになるまで何ヶ月かかります?」

私: 「2-3ヶ月かな…」

スタッフ: 「その間、月100枚のマイソクは誰が描くんですか?」

この一言で、AutoCAD LT 導入は見送った。代わりに、当時開発を始めていた ULSAPO の間取り図機能 (現在は実装済) を中心に据え、リフォーム提案案件は外注図面士に依頼するハイブリッド運用にした。中小会社では「機能の最大公約数を1ツールで」より「主要業務に最適化したツール+例外案件は外部」の方が、確実に回る。

「ソフト選び」を超えた本質 — 業務フロー設計が9割

7社を実物件で使ってきて、最後に思うのは、ソフト選定は意思決定全体の3割でしかないということだ。残り7割は、(1) 物件登録から間取り図作成、マイソク完成、ポータル掲載までの業務フロー、(2) 過去資産の検索・再利用ルール、(3) 複数スタッフが同時編集する際の権限設計 — の3点で決まる。

どんなに高機能なソフトを入れても、業務フローが「物件登録 → スタッフAがマイソクを描く → ファイルをDropboxに置く → スタッフBがポータル入力時に手動で間取り図を再アップロード」のような分断構造のままでは、月の作業時間は減らない。逆に、ソフト機能が中庸でも、物件マスタから間取り図、マイソク、ポータル掲載までを1ツールで一気通貫にできるなら、作業時間は半分以下になる。これが、私が ULSAPO の開発で最も意識した点だ。

本記事で紹介した7サービスは、いずれも「賃貸マイソク作成」の基本機能を持つ。選定時には、機能表だけでなく「業務フロー全体での位置づけ」を考えてほしい。年間700件の物件を回す自社の現場で、これが一番効いた。

利益相反開示 — 馬場 = ULSAPO 創業者

本記事の執筆者 馬場 生悦 は、ULSAPO 株式会社の代表 (創業者) です。比較対象7社のうち1社が弊社サービスである点を明記します。スコアリングおよび本文記述は公表情報および筆者の実機検証に基づく中立評価を心がけていますが、評価軸の選定 (特に「物件DB連携」「未経験スタッフ習熟期間」) に弊社サービスの設計思想が反映されている点を読者に開示します。

ULSAPO が向かないケースも正直に記しておきます。
(1) 大規模CAD案件 (リフォーム工事図面、店舗設計): JWCAD / AutoCAD LT が必須。
(2) 3Dパースが必須の戸建売買 / リノベ提案: 3Dマイホームデザイナー が優位。
(3) 月10枚未満の超小規模店舗: 無料ツール (Excel / 手描きスキャン) で十分。

最終的な選定判断は、貴社のビジネス要件・運用体制・予算条件と照らし合わせ、各社のデモ・トライアルでご確認の上ご判断ください。

よくある質問 FAQ

Q1. 月10枚程度の作成なら、どのソフトが最適ですか?

A. 月10枚以下なら、無料の汎用ツール (Canva、Excel、手描きスキャン+画像編集) で十分回ります。ソフト購入の費用対効果が出るのは、月20-30枚を超えてからです。私の自社では、賃貸の閑散期 (12-1月) は月8枚程度に落ちるので、その期間は専用ソフト機能の半分も使っていません。

Q2. JWCAD は無料なのに、なぜ業務利用が広がらないのですか?

A. JWCAD自体は優れた建築CADですが、賃貸マイソク用途では機能の9割が不要です。学習コスト (2-3ヶ月) を払って、結局「テンプレから1K間取りを呼び出すだけ」の使い方になるため、費用対効果が合いません。設計事務所兼業の会社や、リフォーム工事図面を内製化する会社では、JWCAD は今でも有力選択肢です。

Q3. クラウド型と買い切り型、どちらが長期的にお得ですか?

A. 月額料金 × 利用想定年数で計算します。月額3,000円のクラウド型を5年使うと18万円、月額5,000円なら30万円。買い切り型 (2-5万円) は3年以上使う前提なら経済合理性が高い。ただし、買い切り型はOSアップデート対応が打ち切られるリスクがあり、5年後にWindows 13 で動かなくなったら買い直しになります。3年以内の業態転換を視野に入れる中小会社は、解約しやすいクラウド型が現実的です。

Q4. テンプレ数の多さは選定に重要ですか?

A. 重要度は中程度です。実務で使うテンプレは1K, 1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK の5パターンで全体の80%をカバーするので、200種類あろうが3,000種類あろうが、使うのは同じ5パターンが大半です。テンプレ数より「テンプレからの微修正のしやすさ」「カスタムテンプレの保存機能」を重視してください。

Q5. ULSAPO の間取り図機能は、有料プランに上げる必要がありますか?

A. 月10枚以下なら無料プランで完結します。月10枚を超えると有料プラン (月額数千円〜) が必要になります。ただし、ULSAPOは間取り図機能単体ではなく、物件管理・CRM・電子契約・マイソク作成など14機能の統合SaaSなので、複数機能を併用する会社ほど ROI が高くなります。

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出典・参考資料

本記事は、各社の公式サイト・公開価格表・筆者の実機検証 (2024年6月-2026年4月) に基づいて作成しています。

• アド・パスファインダー (間取りスケッチPro)
• ハウジング・サポート・コーポレーション (マイソクメーカー)
• JWCAD 公式
• Autodesk (AutoCAD LT)
• メガソフト (3Dマイホームデザイナー)
• ULSAPO 公式

記事更新日： 2026年5月14日
次回更新予定： 2026年11月 (各社の機能アップデートに応じて随時)