物件情報

物件価格 (万円) 仲介手数料・登記費等の取得時諸費用は除く

月額家賃 (万円/月) 満室想定の月額家賃

取得時諸費用 (万円) 仲介手数料 + 登記 + 印紙 + 不動産取得税 (物件価格の 7-10% が目安)

空室率 (%) 標準 5-15% (好立地 5% / 郊外 15-20%)

年間運営費 (万円)

管理費 (BM/PM) 月額家賃の 3-5% が目安

修繕積立 (年) 家賃の 5-10% を積立推奨

固都税固定資産税 + 都市計画税 (物件評価額の 1.4-1.7%)

保険料 + その他火災保険 + 地震保険 + 入居者募集広告料等

表面利回り (グロス)

満室想定 × 家賃 ÷ 物件価格

実質利回り (NOI)

空室考慮 + 経費控除後 ÷ 総取得費

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免責事項: 本ツールは計算式に基づく参考値です。実際の利回りは賃料下落・退去時の原状回復費・大規模修繕費・金利変動 (ローン使用時) で変動します。本ツールの結果に基づく投資判断による損害について、ULSAPO 株式会社は責任を負いません。物件購入は宅建士・税理士・FP と相談の上で決定してください。